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房屋漏水了,找谁有用?

来源:http://www.qcbfs.com/news/10.html  发布时间:2017-07-28
好好的房子突然漏水了,肯定心烦,可是心烦之后,还是得想怎么解决。 千层坝告诉您,房子漏水究竟应该找谁↓↓↓

房屋漏水谁负责?排查漏水原因是关键。

房屋漏水的原因主要有四种:
房屋本身存在质量问题;
业主自己使用或装修不当;
楼上住户因房屋装修、改建管道、不当用水等造成;
正常使用、老化造成漏水。
根据不同情况,找不同的相关责任人↓↓↓
新房因质量问题漏水,找开发商负责
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
如果开发商拒绝维修或者在合理期限内拖延修复(如五年保质期),建议业主们可自行或者委托他人修复,但是修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担(根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定)。
除此之外,如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商还要承担侵权的民事赔偿责任。
不过需要注意的是,如果渗漏是受害人及其相邻关系人人为造成,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。

业主个人过错造成漏水,自行承担责任
如果是业主自己在装修过程中对其楼顶或墙体造成损害而导致渗漏,属于业主个人的过错,由业主自行负责修理。

楼上住户过错造成漏水,找楼上住户
如因楼上住户装修或其他不当行为造成的渗漏,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。楼上住户作为侵权方,除了停止侵权、消除危险(如重做防水层)外,还应承担损害赔偿责任。
要提醒广大业主的是:由于房屋装修容易导致渗漏,所以最好聘请具有法律主体资格(在一定的法律关系中可以承担相应的义务,行使相应的权利)的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。

房屋老化问题造成漏水,屋内自己承担,屋外找物业
在五年保修期之后,业主房屋内的设施老化或正常使用造成的渗漏,由业主自行负责维修,并承担费用(如厨房、卫生间管道等);
因公共设施设备损坏造成的渗漏,则由物业管理公司承担维修责任(如因外墙墙体老化造成渗水等)。
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