一、工程概况 

本工程为工程公司房屋修缮工程，包括屋顶修缮，雨棚拆除，门窗维护、更换以及除锈刷漆，室内照明，电线布置，雨棚修缮。

二、施工准备 

2.1施工准备 

本工程除组建严密的管理机构、合理的施工体系、详细的施工方案外，还要配备高素质的施工队伍，做好工程建设的各面准备工作，组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、按进度完成施工任务。 

2.2技术准备 

1、确定项目管理机构人员，严格持证上岗，明确质量目标、安全目标，创安全文明标准化工地的直接责任人。 

2、掌握本工程的特性及应重点注意的问题，给工程全面施工创造条件。 

3、根据建设方提供的资料核查工程各项情况，看是否要采取特别的措施。 

三、施工技术要点 

3.1房屋顶拆，更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，彩钢板厚为120mm；屋内吊顶选用pvc材料。 在原房梁基础上安装夹心彩钢板，带屋脊，安装两段10m长天沟水槽。 

3.2部电源线全部重新布置，每屋内安装电源插座3个，（包括空调插座）照明一套，明线线盒固定。 

3.3内墙体刮腻子找平粉刷涂料，两遍。室内墙体高2.93m。 

3.4内屋门、窗检修刷漆，实在不行再更换，防盗门刷漆。 

3.5公室朝南3间房，更换塑钢门窗，安装网式防盗门，门窗个三个。 

3.6公室北侧雨棚拆除原顶，安装单层槽钢板瓦。钢架除锈刷漆两遍。 

3.7仓库房顶拆除，在原基础上更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，屋内电源线部分重新布置，门窗检修维护或更换（其中3个窗户砌砖封堵其余刷漆）。屋外门窗刷漆。 

3.8侧仓库房顶拆除，更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，室内不吊顶，照明三套。更换塑钢屋门，安装网式防盗门。 

（四）施工方案

4.1.夹心彩钢板屋面施工方案 

1、施工准备 

（1）技术准备 房顶拆除，更换C型刚檩条，编制轻钢骨架活动罩面板顶棚工程施工方案，并对工人行书面技术安全交底。 

（2）施工顺序 屋面结构图——审图——予埋屋架连接螺栓――屋架制作——屋架就位——C型钢檩条安装——夹心彩钢板安装——天沟安装——节点收尾。 

2、施工方法：

1）根据建筑平面请有关专业绘制屋面结构图，交监理和有关部门审核，审核无误后，进行下道工序的施工。

2）屋架采用C型钢双拼，间距为度80cm。屋面坡度为10%，屋架与原建筑连接采用双螺帽永久性螺栓连接，屋架校正后，即安装C型钢檩条梁，屋架与C型钢梁连接铁件采用螺丝连接，连接须保证孔位尺寸的准确度和水平度。

3）屋面板与C型钢梁连接采用抽芯帽钉连接，并保证帽钉的数量。 

4）天沟制作后，对连接处涂嵌硅膏或水沥青，坡度向落水管口，构件在运输过程中，应采取防止构件变形和损坏的措施，安装前应严格校正，如在运输中有变形的应及时矫正。 

5）天沟与外墙壁相遇时，将外墙原粉刷层凿除，将铁皮嵌在槽内固定，用水泥砂浆粉刷后，做防水涂料，确保不渗漏。 

4.2吊顶工程施工方法 

（1）施工顺序：弹线找正——安装主龙骨——安装次龙骨——安装电线管——隐蔽验收——面板安装。 

（2）施工方法：

1）根据甲方给予的标高，在墙四周弹出水平线，弹线应清楚，位置正确。

2）主龙骨吊点位置，间距应符合施工验收规范，中间应起拱，起拱高度不小于房间短边跨度，当吊筋需要接长时，必须用电焊焊接，焊缝饱满，并刷防锈漆。 

3）吊顶内的电线管道、灯具等不得直接安装在主次龙骨上，应另设吊杆或吊钩，以免龙骨下沉。

4）校正主、次龙骨的位置和水平度，连接件应错位安装，龙骨目测无弯曲，次龙骨的对接缝错位偏差不超过2MM。 

5）在主龙骨、次龙骨全面就位、校正后，对电线管的敷设，灯具吊点，予留孔管道的走向等作全面检查，自查合格后请现场负责人签证，认定合格后方可封面板。 

4.3门窗施工方案 

根据甲方要求，对可以使用的门窗进行维护，不能用的门窗进行更换。 

4.3.3.1套装门制安

1）套装门采取外购，质量必须符合要求。 

2）防盗钢门必须具备产品合格证及检验报告。 

4.3.3.2塑钢窗施工方案 

（1）施工顺序：拆除原钢窗——予埋砼块——安装塑钢窗——侧面嵌缝——内外嵌密封膏。 

（2）施工方法：将原有钢窗拆除，根据窗尺寸予埋砼块，安装前水平上下弹线找正，使上下窗在同一条线上。安装时，用厚度大于1.5MM宽度大于15MM的镀锌件用射钉或用膨胀螺钉固定在砼块上，不得固定在砖或砖缝处，窗安装时用线垂校正，垂直度不超过3MM，固定后，缝隙用水泥砂浆填嵌密实，外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗柜临时隔开，其厚度为5MM，待抹灰层硬化后，撒去片材，并将嵌缝膏挤入抹灰层与窗框缝隙内。 窗安装后，表面应做好保护，表面不应有污染，窗附件要规定安装齐全，位置正确，不得歪斜，表面不应损坏，在施工中应做好产品的保护。安装后的窗应附件齐全、位置正确、使用灵活、端正美观。 

4.4门窗及钢架除锈刷漆施工方案 

（1）施工顺序：门窗手工除锈——质量检查、验收——刷漆（遍）——质量检查、验收——刷漆（第二遍）——质量检查、验收 

（2）施工方法：

1）手工除锈 

1、 确定设施需做除锈处理的具体部位，对于螺栓、螺母等固定件，不作除锈要求（钢结构的地脚螺栓、螺母除外）； 

2、 手工除锈前应用刮刀、铲刀去除疏松油漆和附着的铁锈层；

3、 对于可敲击除锈的设施，用空压凿刀的平头敲击，去除重锈块和锈瘤； 

4、 采用粗硬毛的钢丝刷或3号粗铁砂布对除锈表面进行打磨；可见黑色氧化层， 

5、 对于设施的边角部位，采用钢丝刷或平锉刀等工具进行处理； 

6、 用抹布、棉纱或压缩空气清理除锈后的设施，保持表面的清洁； 

7、 除锈处理后，必须尽快涂刷头道底漆，一般不允许超过4小时，更不允许过夜。 

2）刷漆 

1、油漆施工前，对涂刷设施的周围或下部无需涂刷此涂料的部位，要施以一定的保护措施，如铺垫、包裹等，防止因涂料四溅造成的污染； 

2、上层漆前，必须严格按照不同油漆标准，等底层漆膜表面彻底干再刷，但不应间隔时间过长，使油漆层间的附着力下降； 

3、据施工要求涂刷油漆，漆膜厚度应达到要求标准；

4、无论现场涂刷油漆条件如何，漆膜表面必须平整、光洁，没有明显凹凸不平情况出现； 

5、除钢结构支架地脚螺栓、螺母外，其他设施螺栓、螺母严禁刷漆；

6、所刷漆部位与其他设施之间，以及不同颜色油漆的设施之间，应有明显、整齐界限； 

7、生产部监督人员对涂刷油漆质量、所刷设施现场卫生情况等进行严格巡检与验收； 

8、待遍刷完后，应保持一定的时间间隙，防止遍未干就上第二遍，这样会使漆液流坠发皱，质量下降。 

9、 待遍干燥后，再刷第二遍，第二遍涂刷方向应与遍涂刷方向垂直，这样会使漆膜厚度均匀一致。 

10、 底漆涂装后起码需4～8h后才能达到表干、表干前不应涂装面漆 

3）油漆修补 

1、 油漆施工前，清除旧油漆表面的灰尘、污渍等，保持表面的清洁； 

2、 施工油漆前，表面必须保持干燥，特别是清洗后的油漆表面； 

3、 对于旧油漆表面锈点，应把锈点及周围一公分处彻底清除干净，看到  金属本色； 

（1） 如果旧漆面坚硬，且有光泽，应先用砂纸拉毛表面，对表面进行清理后再刷漆； 

（2）油漆施工前，必须对所涂刷设施的周围或下部不需要涂刷此涂料的设施，施以一定的保护措施，如铺垫、包裹等，防止因涂料四溅，造成的污染； 

（3）对于旧油漆表面除锈部位，应补刷相应底漆、中间漆，后整体设备统一涂刷面漆； 

（4） 根据施工要求涂刷油漆，漆膜厚度应达到要求标准； 

4）个别窗户需要堵封的应砌砖封堵； 

4.5墙面油漆施工方法 

（1）施工顺序：清理基层垃圾污染——批腻子——磨砂纸——刷涂料。 

（2）施工方法：

1）根据甲方要求，确定涂料标准和使用材料，在大面积施工前把所用涂料统一搅拌混合，确立操作标准，经有关部门认定后进行大面积施工。 

2）涂料施工前，基层表面清理必须干净、平整、所有污垢、油渍、砂浆流痕以及其他杂物等清理干净，各种管道穿墙洞全部修补完毕。表面缝隙、孔眼，应用腻子填平，腻子满批二度，用砂纸磨平、磨光。 

3）墙面、基层表面必须完全干燥，如局部湿度过大，应采用烘干措施进行烘干。

4）涂料刷浆时，应将涂料捣拌均匀，以防色差。

5）刷浆时，应将花栅等其他饰面等覆盖，防止污染。

6）涂料工艺质量要求应做到颜色均匀、分色整齐、不漏刷、不透底，后一遍的刷浆完毕后，应加以保护，不得污染。 

4.6彩钢板瓦施工方法 

（1）施工顺序：雨棚拆除原顶——安装夹心彩钢板 

（2）施工方法：

1）拆除雨棚原顶。

2）实测安装板材的实际长度，按实测长度核对对应板号的板材长度，需要时对该板进行剪裁。 

3）将板材按排板起始线放置，并使板材的宽度覆盖标志线对准起始线。并在板长方向两端排出设计的构造长度。 

4）用紧固件紧固两端后，再安装第二块板，其安装顺序为先自左（右）至右（左），后自下而上。 

5）安装到下一放线标志点处，复查板材安装偏差，当满足设计要求后进行板材的全面紧固。不能满足要求时，应在下一标志段内调正，当在本标志段内可调正时，可调整本标志段后再全面紧固。依次全面展开安装。 

6）安装夹芯板时，应挤密板间缝隙，当就位准确，仍有缝隙时，应用保温材料填充。 

7）安装现场复合的板材时，上下两层钢板均按前述方法。保温棉铺设应保持其连续性。

8）.安装完后的屋面应及时检查有无遗漏紧固点，对保温屋面，应将屋脊的孔隙处用保温材料填满。 

9）.在紧固自攻螺丝时应掌握紧固的程度，不可过度，过度会使密封垫圈上翻，甚至将板面压得下凹而积水。紧固不够会使密封不到位而出现漏雨。 

10）.板得纵向搭接，应按设计铺设密封条和设密封胶，并在搭接处用自攻螺丝或带密封垫得拉铆钉连接，紧固件应拉在密封条处。 

4.7灯具安装施工方法 

（1）施工顺序：   灯具检查－－组装灯具－－灯具安装－－通电试运行 

（2）施工方法：

1）根据灯具的安装场所检查灯具是否符合要求：

2）打开灯具底座盖板，根据图纸确定安装位置，将灯具底座贴紧建筑物表面，灯具底座应完全遮盖住接线盒，对着接线盒的位置开好进线孔。 

3）比照灯具底座安装孔用铅笔画好安装孔的位置，打出尼龙螺栓塞孔，装入螺栓塞（如为吊顶可在吊顶板上背木龙骨或轻钢龙骨用自攻螺钉固定）。 

4）将电源线穿出后用螺钉将灯具固定并调整位置以满足要求。

5）用压接帽将电源线与灯内导线可靠连接，装上启辉器等附件。 

6）盖上底座盖板，装上日光灯管。  灯具安装完毕后，经绝缘测试检查合格后，方允许通电试运行。通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确；开关与灯具控制顺序是否对应，灯具有无异常噪声，如发现问题应立即断电，查出原因并修复。 

（五）确保进度计划实施的主要措施 

5.1确保进度计划实施的有针对性的管理 及组织措施 

1、在实行“项目管理”的基础上实行“目标管理”，根据质量目标、安全目标、工期目标实行行之有效的管理。在工程施工中采取“工序管理”模式，随时随地按国家质量标准跟踪检查，力争一次成功，确保各分项分块的施工任务按期完成。根据施工进度计划，确保主要工序、关键线路按期或提前完成。 

2、工程的如期完工，除科学完善的管理方式外，很大一部分取决于工人的劳动工效。而劳动工效的提高关键在于施工管理人员、现场操作人员的责任心和劳动积极性。为提高劳动工效，本职工作公司利用责、权、利，互相结合的班组承包制的管理方式，将各分部工程的施工任务两位落实到每一施工班组，将施工质量、施工产值直接与工人的利益分配相挂钩，提高工人的劳动积极性，并明确每个现场操作人员的责任，确保劳动工效提高30%。 

3、为确保工程在计划工期内完成，本工程在进度计划下达给班组时，所有施工任务的计划时间均以日历天计，任何班组在接受计划施工任务书时，均要做到无条件完成，施工任务的实际完成拖延时间不得大于1个日历天，若大于1个日历天，项目部将给予严历的处罚。 

4、选派在类似工程管理经验的项目管理班子组建施工现场项目经理部。

5、在确保施工质量、施工安全的前提下，尽可能的组织楼层间的穿插施工、立体交叉施工。 

6、配备足够的劳动力，劳动力的需要量计划详细见资源需要用量度划章节的相关内容。

7、精心编制分部分项工程计划，加强生产调节器度，结合工程的实际进展及时调整。

5.2确保进度计划实施的后勤保障及协调配合措施 

1、公司在人力、物力、财力上对本工程全力支持，确保本工程近期完成。

2、作好安全防护工作，不因安全因素影响施工进度。 

3、搞好后勤保障工作，执行劳动保护制度，解决好职工食宿问题，确保职工精神饱满。 

4、我公司将提前做好所有的内业准备工作，立即指定主要技术负责人根据合同内容和建设单位要求编制好施工组织设计，公司审查后，送建设单位、监理单位审查同意后实施。 

5、建立和健全现场各项管理制度(包括质量、安全、环保、文明施工等)，确保工程顺利进行。

6、按计划并在主业同意下以快的速度组织落实必须的建筑材料和施工机械设备进场，避免因某种材料脱节而延续工期。

7、与各有关单位(包括建设、设计、监理、质监单位等)及早进行联系，建立必须的工作程序。

5.3确保进度计划实施的具体措施： 

1、积极推广和采用新技术、新材料、新工艺以提高施工质量与效率。 

2、全面熟悉设计图纸、及时与业主和相关单位联系，及时确定装饰施工施工作法与样板间隔的施工作法，经业主和相关单位的同意并及进进行技术交底全面开展施工。 

3、开展QC攻关活动、努力消除工程质量通病。 

4、加强上、下工序，各工种之间的协调配合。